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《豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建築）建設政策措施》政策解讀
大中小一、起草背景
為(wei) 深入學習(xi) 貫徹黨(dang) 的二十大精神，完整、準確、全麵貫徹新發展理念，堅持以人民為(wei) 中心的發展思想，聚焦美麗(li) 豐(feng) 都建設、美好生活提質，鼓勵節地效果更好、綠色性能更佳、居住品質更優(you) 的多樣化住宅形態，根據《重慶市城鄉(xiang) 規劃條例》《重慶市城市規劃管理技術規定》《重慶市城市立體(ti) 綠化鼓勵辦法》以及《重慶市碳達峰行動計劃（2022—2025年）》等法規、文件要求，參照重慶市規劃和自然資源局《關(guan) 於(yu) 修訂〈中心城區立體(ti) 綠化住宅試點工作細則〉的通知》（渝規資〔2023〕416號），結合我縣實際，製定了《豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建築）建設政策措施》。
二、主要內(nei) 容
《豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建築）建設政策措施》（以下簡稱《高品質住宅政策措施》）共六個(ge) 部分，第一部分為(wei) 立體(ti) 綠化住宅的主要涵義(yi) 和支持措施，第二部分為(wei) 建築空間形態布局要求，第三部分為(wei) 建築綠色低碳發展的要求，第四部分為(wei) 城市風貌現代化要求，第五部分為(wei) 現代社區的指標要求，第六部分為(wei) 其他事項。
三、政策中涉及的關(guan) 鍵詞、專(zhuan) 業(ye) 名詞解釋
立體(ti) 綠化住宅 為(wei) 提升居住品質，結合豐(feng) 都立體(ti) 山水城市格局，通過設置屋頂綠化和戶內(nei) 綠化平台等方式，形成建築層疊錯落的立體(ti) 綠化空間形態，建築材料和建造方式符合綠色建築理念的多高層住宅。立體(ti) 綠化住宅原則上應為(wei) 4層及以上的平層（非躍層）戶型，除綠化平台以外的戶型套內(nei) 麵積在80平方米及以上的，每戶可設置1處綠化平台用於(yu) 打造開敞式戶屬綠化庭院。
綠化平台投影麵積 指綠化平台結構底板水平投影的麵積。
綠化平台麵積 參照類似無圍護結構、有圍護設施的建築空間，綠化平台部分不計算容積率、不計入該套住宅產(chan) 權麵積、不補繳土地出讓金、對應的配套費實行先征後返。綠化平台的麵積不納入項目配套設施計算基數。
四、針對《高品質住宅政策措施》進行問答式舉(ju) 例解讀
（一）問：已取得建設用地使用權的居住及商住（住商）混合用地項目可以開展立體(ti) 綠化住宅試點嗎？
答：已取得建設用地使用權且未開工建設的居住及商住（住商）混合用地項目，由建設單位申請，經規劃指標綜合論證認為(wei) 合理的，報請縣政府同意後，可開展立體(ti) 綠化住宅試點。
（二）問：綠化平台的麵積配比的管理要求是什麽(me) ？
答：綠化平台的投影麵積不超過60平方米；通過結構降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小於(yu) 0.5米，並設有灌溉、排水係統；層高不低於(yu) 2個(ge) 自然層，綠化平台進深不大於(yu) 6米；四周有不少於(yu) 2個(ge) 完整的開敞麵（或開敞麵不少於(yu) 周長的40%），且至少有一個(ge) 完整的長邊為(wei) 開敞麵。開敞麵不得設置圍護牆體(ti) 、飄窗等，僅(jin) 可設置欄杆（欄板），便於(yu) 直接采光通風。位於(yu) 建築凹槽內(nei) 的，不視為(wei) 開敞麵。相鄰套型、單元、樓棟通過綠化平台進行拚接的，拚接麵不視為(wei) 開敞麵。
（三）問：綠化平台計入建築間距、建築密度等指標嗎？
答：綠化平台計入建築間距、建築密度、建築麵寬和進深尺寸計算。
（四）問：項目取得建設工程規劃許可證後應在什麽(me) 期限內(nei) 開工建設？
答：試點項目應在取得建設工程規劃許可證後3個(ge) 月內(nei) 開工建設，逾期未開工的項目，應及時予以注銷。
（五）問：立體(ti) 綠化平台不計入住宅產(chan) 權麵積，不動產(chan) 登記時如何確定權屬關(guan) 係？
答：立體(ti) 綠化平台不作為(wei) 住宅專(zhuan) 有部分麵積計算，也不參與(yu) 共有部分麵積分攤。不計入該戶住宅的建築麵積和套內(nei) 麵積。
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