豐(feng) 都縣住房和城鄉(xiang) 建設委員會(hui) 行政規範性文件
豐(feng) 都縣住房和城鄉(xiang) 建設委員會(hui)
豐(feng) 都縣規劃和自然資源局
關(guan) 於(yu) 印發《豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質
住宅（含四代建築）建設政策措施》的通知
豐(feng) 都住建發〔2024〕71號
各鄉(xiang) 鎮（街道）、縣級相關(guan) 部門、各房地產(chan) 企業(ye) ：
2024年4月3日上午，縣第十九屆人民政府第68次常務會(hui) 議審議通過了《豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建築）建設政策措施》，按照會(hui) 議要求現印發給你們(men) ，請廣泛宣傳(chuan) 和推進執行，為(wei) 小縣大城試點和現代化美麗(li) 豐(feng) 都建設創新突破作出新貢獻。
（此件公開發布）
豐(feng) 都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建築）建設政策措施
為(wei) 建設好房子、好小區，打造小縣大城好城區，推進綠色、低碳、智能、現代的高品質住宅（含四代建築）建設，特製定以下政策措施。
一、支持打造立體(ti) 綠化住宅
立體(ti) 綠化住宅應為(wei) 4層及以上的平層（非躍層）戶型，除綠化平台以外的戶型套內(nei) 麵積在80平方米及以上的，每戶可設置1處綠化平台用於(yu) 打造開敞式戶屬立體(ti) 綠化庭院。綠化平台符合以下要求的，綠化平台部分不計算容積率、不計入該套住宅產(chan) 權麵積、不補繳土地出讓金、對應的配套費實行先征後返。
1.投影麵積不超過60平方米。
2.通過結構降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小於(yu) 0.5米，並設有灌溉、排水係統。
3.層高不低於(yu) 2個(ge) 自然層，綠化平台進深不大於(yu) 6米。
4.四周有不少於(yu) 2個(ge) 完整的開敞麵（或開敞麵不少於(yu) 周長的40%），且至少有一個(ge) 完整的長邊為(wei) 開敞麵。開敞麵不得設置圍護牆體(ti) 、飄窗等，僅(jin) 可設置欄杆（欄板），便於(yu) 直接采光通風。位於(yu) 建築凹槽內(nei) 的，不視為(wei) 開敞麵。相鄰套型、單元、樓棟通過綠化平台進行拚接的，拚接麵不視為(wei) 開敞麵。
綠化平台的麵積不納入項目配套設施計算基數。
二、支持優(you) 化空間形態布局
1.支持建設高品質住宅（含四代建築），住宅建築高度原則上不高於(yu) 18層。
2.住宅層高不小於(yu) 3.2m。
3.地下車庫主車道淨高不小於(yu) 2.4m，車道原則上形成環線，主車道上方應做辨識度高的頂棚處理。
三、支持建築綠色低碳發展
1.住宅外圍護結構鼓勵采用保溫結構一體(ti) 化或自保溫體(ti) 係。建築高度大於(yu) 27m的住宅，當采用外牆外保溫時，保溫材料的燃燒性能等級應為(wei) A級。
2.分戶牆應采用不小於(yu) 200mm厚混凝土牆體(ti) （或其他能達到50dB以上隔聲效果的構造措施）。除廚房、衛生間、陽台外的住宅樓板應設置厚度不小於(yu) 5mm的隔聲墊。
3.車位配建比例不低於(yu) 1：1，垂直停車車位尺寸不小於(yu) 2.5m×5.3m，100%預留電動汽車充電基礎設施安裝條件。
4.綠色建材應用比例不應低於(yu) 50%。
5.鼓勵利用太陽能、地熱能、空氣能等可再生能源。
6.推進BIM技術在住宅建設全壽命周期應用，推進裝配式智能化建設管理。
四、支持城市風貌現代化
1.沿快速路、主次幹路沿線的建築宜適當加大退讓距離，避免形成“一堵牆”。
2.建築色彩協調統一，不宜超過三種主色，色彩搭配與(yu) 城市風貌、周邊建築、生態環境相協調。
3.注重山牆麵及第五立麵的設計。
五、支持打造現代社區
圍繞“以人為(wei) 本”的現代化設計思想，提高建設標準。按照“一統三化九場景”來建設。
1.渝快智治場景：物業(ye) 服務（不低於(yu) 物業(ye) 總建築麵積3‰比例且不低於(yu) 50平方米配置物業(ye) 管理用房），配置社區議事會(hui) 、社區服務大廳，配建社區黨(dang) 群服務中心、社區智慧服務平台。
2.渝見鄰裏場景：一個(ge) 社區綜合服務站（800平米），配置社區文化活動站。
3.山水宜居場景：環境衛生設施（120平米生活垃圾收集站、30平米公共廁所），公共綠地（4000平米社區遊園）。
4.立體(ti) 暢行場景：無障礙設施，停車及充電設施（機動車停車位1車位/戶，慢行係統（步行10分鍾可到達公交站點）。
5.健康頤養(yang) 場景：一個(ge) 老年服務站（350平米）、一個(ge) 社區衛生服務站（120平米），建設社區食堂。
6.全齡教育場景：一個(ge) 幼兒(er) 園（建築麵積2200平米、用地麵積3500平米）、一個(ge) 托兒(er) 所（200平米）。
7.多元活力場景：一個(ge) 綜合超市（300平米）、多個(ge) 郵件和快件寄遞服務設施（15平米）、公共活動場地（150平米綜合健身場地、800平米多功能運動場地）、其他便民商業(ye) 網點。
8.安全韌性場景：智能安防設施，社區級避難場所，小區應急廣播等。
9.創新創業(ye) 場景：依托社區智慧服務平台，實現社區人才及保障住房的綜合信息服務管理。
建築類共計不少於(yu) 4185平方米，戶外場地類共計不少於(yu) 4950平方米。
六、其他
1.本文件印發之日前，取得建設用地使用權的居住及商住（住商）混合用地項目，原則上按原規劃執行。對於(yu) 已辦理過工程規劃許可的項目，實施立體(ti) 綠化住宅的，在方案調整和施工圖審查時，可參照執行該項目原方案的設計標準和審圖標準。
2.本文件未涉及的內(nei) 容，按重慶市規劃和自然資源局《關(guan) 於(yu) 修訂<中層城區立體(ti) 綠化住宅試點工作細則>的通知》（渝規資〔2023〕416號）文件執行。
3.本文件自印發之日起施行。
