《關(guan) 於(yu) 公布豐(feng) 都縣農(nong) 用地土地級別和

基準地價(jia) 的通知》政策解讀

一、通知製定的背景和依據

（一）製定的必要性和可行性

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chan) 管理法》、原國土資源部辦公廳《關(guan) 於(yu) 加強公示地價(jia) 體(ti) 係建設和管理有關(guan) 問題的通知》、自然資源部辦公廳《關(guan) 於(yu) 部署開展2019年度自然資源評價(jia) 評估工作的通知》（自然資辦發〔2019〕36號）等文件進行編製，是為(wei) 加快建立自然資源價(jia) 格體(ti) 係，科學量化農(nong) 用地級別和價(jia) 格，促進農(nong) 用地合理開發利用，對豐(feng) 都縣農(nong) 用地使用權土地級別和基準地價(jia) 進行公布實施。

農(nong) 用地定級與(yu) 基準地價(jia) 成果，對於(yu) 建立農(nong) 用地有償(chang) 使用製度，支撐農(nong) 村土地製度改革和農(nong) 墾改革發展，避免國有農(nong) 用地資產(chan) 流失，促進農(nong) 用地流轉市場健康發育，形成城鄉(xiang) 統一土地市場體(ti) 係具有重要意義(yi) 。

（二）製定依據

1.《中華人民共和國土地管理法》

2.《中華人民共和國城市房地產(chan) 管理法》

3.《土地管理法實施條例》

4.《關(guan) 於(yu) 加強公示地價(jia) 體(ti) 係建設和管理有關(guan) 問題的通知》（國土資源部辦公廳〔2017〕27號）

5.《自然資源部辦公廳關(guan) 於(yu) 部署開展2019年度自然資源評價(jia) 評估工作的通知》（自然資辦發〔2019〕36號）

6.《自然資源辦公廳關(guan) 於(yu) 部署開展2020年度自然資源評價(jia) 評估工作的通知》（自然資辦發〔2020〕23號）

7.《重慶市規劃和自然資源局關(guan) 於(yu) 做好2019年度自然資源評價(jia) 評估工作的通知》（渝規資〔2019〕820號）

8.《重慶市規劃和自然資源局辦公室關(guan) 於(yu) 加快推進城鄉(xiang) 公示地價(jia) 體(ti) 係建設工作的通知》（渝規資辦〔2021〕14號）

二、通知起草過程

（一）起草單位

豐(feng) 都縣規劃和自然資源局

（二）起草過程

《通知》征求了豐(feng) 都縣發改委、縣財政局、縣統計局、縣農(nong) 林局、縣交通局、縣水利局等相關(guan) 部門意見。通過了市規劃自然資源局評審驗收，並向社會(hui) 組織了公眾(zhong) 聽證，報經縣政府常務會(hui) 議、常委會(hui) 審議通過，明確由豐(feng) 都縣規劃和自然資源局印發實施。

三、通知主要內(nei) 容

《通知》主要包含豐(feng) 都縣農(nong) 用地基準地價(jia) 表及基準地價(jia) 說明、豐(feng) 都縣農(nong) 用地土地級別和基準地價(jia) 圖。

四、詳細內(nei) 容解讀

根據《通知》，豐(feng) 都縣根據農(nong) 用地自然、經濟和社會(hui) 屬性而劃分出的土地等級序列，以基準地價(jia) 為(wei) 指導價(jia) ，建立農(nong) 用地的價(jia) 格政策體(ti) 係，有利於(yu) 規範土地市場，量化土地資產(chan) 價(jia) 值。進一步解讀如下：

（一）農(nong) 用地基準地價(jia) 適用範圍。適用於(yu) 轄區內(nei) 現有農(nong) 用地，包括耕地和園地，其他農(nong) 用地和宜農(nong) 未利用地可參照執行。

（二）農(nong) 用地基準地價(jia) 的基本概念。是農(nong) 用地使用權不同級別、不同用地類型、標準耕作製度和農(nong) 田基本設施狀況下，特定使用年期的區域平均價(jia) 格。基準地價(jia) 的價(jia) 格表現形式為(wei) 地麵地價(jia) ，是指單位土地麵積上農(nong) 用地使用權的平均價(jia) 格。

（三）農(nong) 用地基準地價(jia) 及說明。主要明確土地用途為(wei) 耕地中的水田、旱地，種植園地中的果園於(yu) 地價(jia) 期日2021年1月1日在不同級別、不同用地類型、標準耕作製度和農(nong) 田基本設施狀況下的基準地價(jia) 。並具體(ti) 說明基準地價(jia) 內(nei) 涵和基準地價(jia) 修正體(ti) 係。

（四）農(nong) 用地土地級別和基準地價(jia) 圖。根據基準地價(jia) 成果製作我縣全域農(nong) 用地土地級別與(yu) 基準地價(jia) 圖，直觀反映基準地價(jia) 土地級別劃定範圍、土地級別與(yu) 基準地價(jia) 。

四、相關(guan) 政策查閱途徑

可以通過豐(feng) 都縣政府公眾(zhong) 信息網查詢。