【以案普法】外牆脫落砸壞轎車物業公司擔責賠償

【以案普法】外牆脫落砸壞轎車物業(ye) 公司擔責賠償(chang)

日期：2024-04-15

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　　小區外牆建築材料脫落，砸壞了業(ye) 主停在車位上的一輛轎車，損失該由誰來承擔？河南省禹州市人民法院一審判決(jue) 由物業(ye) 公司承擔賠償(chang) 責任。案經二審，許昌市中級人民法院維持了一審判決(jue) 。

　　法院查明，2021年11月，溫某像往常一樣將自家轎車停在小區規劃的租賃車位上。當天風雨交加，小區外牆建築材料脫落砸中溫某的車輛，導致該車輛前擋風玻璃及前引擎蓋受損。

　　溫某發現後報警，派出所接警後通過查看監控及現場情況，排除人為(wei) 破壞，認為(wei) 係高空墜物脫落造成，不予刑事立案。事後，溫某對車輛進行維修，花費維修費10060元。由於(yu) 溫某找物業(ye) 公司協商無果，遂向法院提起訴訟，要求物業(ye) 公司承擔修車費用。

　　法院經審理認為(wei) ，公民的財產(chan) 權利受法律保護。民法典規定，物業(ye) 服務人應當按照約定和物業(ye) 的使用性質，妥善維修、養(yang) 護、清潔、綠化和經營管理物業(ye) 服務區域內(nei) 的業(ye) 主共有部分，維護物業(ye) 服務區域內(nei) 的基本秩序，采取合理措施保護業(ye) 主的人身、財產(chan) 安全。建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償(chang) 後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償(chang) 。

　　據此，禹州市人民法院一審判決(jue) ，溫某所在小區物業(ye) 公司對其車輛損失10060元承擔賠償(chang) 責任。

　　法官說法

　　法官庭後表示，脫落的水泥塊係小區外牆組成部分，屬小區共有部分。物業(ye) 公司對小區共有部分有義(yi) 務及時排查發現各種問題，提醒業(ye) 主防範各種隱患，並采取措施保護業(ye) 主的人身、財產(chan) 安全，亦有權申請啟動維修基金修補外牆，消除安全隱患。故判令物業(ye) 公司承擔賠償(chang) 責任。

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